房屋担保未作抵押登记，抵押权不得行使优先受偿权

　　2013年7月2日，郑某某、雷某以及某文化传播有限公司三方签订了《个人借款合同》，约定雷某向郑某某借款20万元，雷某以其名下的房产提供抵押担保。2013年7月3日，郑某某通过银行转账的方式向雷某支付了借款20万元。随后，雷某向郑某某提供了其与刘某某共同所有的房产的《房地产权证》复印件。因雷某未按期还款，郑某某诉至法院，主张其对雷某和刘某某共同所有的房产享有优先受偿权。法院认为，因讼争房产未办理抵押登记，按照物权法的相关规定，抵押权未设立，故对郑某某主张的优先受偿权不予支持。

　　在民间借贷中，对于担保不动产应当进行审核，依照法律的规定进行房屋抵押登记，仅仅是持有房产证并不能产生抵押效力，且房产证系可通过挂失重新补办，并不会对担保人的处置房产造成影响。

　　来源：微信公众号鑫涌法律大讲堂

　　【关键词】广东律参律师事务所-章法律师团队|民间借贷|担保不动产